2009年的1月，银川房价尽管涨幅呈微降态势，但已连续6个月涨幅位居全国70个大中城市首位。对于这样一个数据，区内外很多人迷惑:过去的一年,很多城市的房价不是跌了吗？为何宁夏的房价却上涨了10.2%？为何会产生这种与人们感性认识有明显落差的数据？我区的房价为何如此抗跌？

　　在正在召开的全国两会上，银川房价引起部分与会媒体的关注。让我们听听区内各个阶层人士的看法。

　　■宁夏调查人员：建筑材料上涨是房价上涨的重要原因

　　国家统计局宁夏调查总队负责人吴宗信称，建筑材料上涨是房价上涨的重要原因。随着人们对住房品质的要求不断上升，建筑材料品种更新、质量提高，一些新型环保建筑材料被大量采用，商品房的配套设施和环境也在不断改善，在一定程度上加大了商品房的建筑成本。面对成本的增加，开发商以上调销售价格的方法，将增加的成本转嫁到购房者身上，促进了房价的进一步提升。

　　二是土地交易价格不断攀升，加大了房屋的开发成本。由于土地的不可再生性，决定了土地资源日益稀缺，其可供开发的土地面积逐年减少，其交易价格不断上涨。同时，近年来，国家宏观调控土地的各项政策相继出台，加大了对土地市场的调控力度，控制土地的审批和管理，经营性用地必须经过招标、拍卖、挂牌方式取得，从而带动土地交易价格上涨。2008年宁夏土地交易价格同比上涨4.3%。分类别看，居住用地交易价格上涨5.3%。土地交易价格的上涨，加大了房屋的开发成本，引发了房屋销售价格上涨。

　　■需求增加导致房价不跌

　　宁夏瑞衡房地产评估有限公司房地产估价师曹晓峰认为，自1998年房改以来，福利分房逐步退出历史舞台，个人成为房地产市场的消费主体。随着居民收入不断增长，购买力不断提高，对住宅品质要求不断提升，要求改善居住环境的居民越来越多。以小换大成为拉动宁夏商品住宅价格上涨的主要动力。

　　宁夏玛雅房屋中介有限公司负责人李佳伟称：“周边地区居民购房，增加了对住宅的需求。”银川市特殊的地理位置和宜人的自然环境，吸引了周边地区居民前来购房，作为休闲度假的临时居所或是作为一种投资增值的方式，增加了对住房的需求。据统计，近几年来外省、外市县的人在银川购房已接近一半，其中来自陕西、甘肃、内蒙古等地区的购房大军在银川市购买商品房占到总销售量的16%，成为支撑银川市房价持续上涨的重要原因。